登記とは何か、そして登記を行うことの重要性について、今回はお話しします。

一般的に、不動産登記は、主に「権利の保護」「取引の安全性」「トラブルの防止」といった観点から非常に重要だとされています。
その中でも、私は「権利の保護」が最も重要だと考えています。

不動産登記制度は、国民にとって重要な財産である土地や建物の状況および権利関係を登記情報（登記簿）として正確に公示し、不動産取引の安全性を確保することを目的としています。
この制度に基づき、必要事項を登記情報に記載することを「登記」と言い、登記簿を管理し登記事務を行う役所を「登記所（法務局）」と言います。

日本の民法では、所有権がAさんからBさんに移転する場合、当事者間の意思表示だけでその効力が生じます。
しかし、この効力を当事者以外の第三者に対抗するためには登記が必要です。
逆に言えば、登記を行えば、自分が取得した権利を第三者に主張できるようになります。
この登記による効力を「対抗力」と呼びます。

登記は、当事者間で成立した権利関係を第三者に対して主張するための法的要件を備えています。
そのため、例えば所有されている建物が未登記の場合や、土地の一部を取得したものの、土地分筆登記を行っていないために所有権移転が未了の場合などは、できるだけ早い段階で登記を行うことをお勧めします。